پیمان مدیریت (Construction)

⚫ تعریف ساده :
پیمان مدیریت یعنی کارفرما با یک مهندس یا شرکت توافق می‌کنه که کار بازسازی یا ساخت رو اون‌ها مدیریت کنن. توی این روش، هزینه‌ها جدا حساب می‌شه و پیمانکار فقط بابت مدیریت و هماهنگی کارها حق‌الزحمه می‌گیره.

⚫ تعریف فنی :
قرارداد پیمان مدیریت، قراردادی است که در آن کارفرما مسئول تأمین مالی و تهیه مصالح است و پیمانکار (مدیر پروژه یا شرکت مدیریت) وظیفه دارد برنامه‌ریزی، نظارت، هماهنگی نیروها و کنترل کیفیت را بر عهده بگیرد. در این نوع قرارداد:

پیمانکار مدیریت، مالک پروژه محسوب نمی‌شود.

تمام هزینه‌های ساخت (مصالح، تجهیزات، دستمزد کارگران) توسط کارفرما پرداخت می‌شود.

پیمانکار در قبال خدمات مدیریتی خود درصدی از کل هزینه‌ها یا مبلغ توافق‌شده به‌عنوان حق‌الزحمه دریافت می‌کند.

ریسک نوسانات قیمت مصالح و دستمزدها بر عهده کارفرما است.

این قرارداد معمولاً بر اساس ماده ۱۰ قانون مدنی ایران (اصل آزادی قراردادها) تنظیم می‌شود و جزو قالب‌های رسمی شرایط عمومی پیمان نیست، اما در بازسازی کاربرد گسترده دارد.

⚫ کاربرد در بازسازی :
در پروژه‌های بازسازی شهری و داخلی، قرارداد پیمان مدیریت رایج است زیرا:

کارفرما می‌تواند در خرید مصالح با دقت و سلیقه خودش عمل کند.

پیمانکار مدیریت، صرفاً روی کیفیت اجرا و زمان‌بندی تمرکز دارد.

امکان کاهش هزینه‌ها به دلیل حذف واسطه‌گری پیمانکار کل وجود دارد.

برای پروژه‌های کوچک تا متوسط (مثل بازسازی آپارتمان یا مغازه) بسیار مناسب است.