اشتباهات رایج در بازسازی

بازسازی ساختمان جدا از اینکه آپارتمان یا ویلایی باشد یکی از شیرین ترین خاطره هایی است که ممکن برای صاحبان آن ساختمان رقم بخورد، اما باید قبل از انجام این فرایند اشتباهات رایج در بازسازی خانه که دیگران انجام داده اند و برایشان خاطره تلخی رقم زده را بدانید. در ادامه ما (شرکت معمار آکادمی که تخصص آن انجام بازسازی و آموزش آن به دیگران است.) برای شما به صورت کامل توضیح میدهیم که هر کدام ازاین اشتباهات چیست و چگونه از به اتفاق انجامیدن آن جلوگیری کنید.

لیست اشتباهات رایج در بازسازی ساختمان

• صحبت نکردن با یک شرکت یا شخص با تجربه در بازسازی ساختمان
• نداشتن جدول زمانی برنامه ریزی برای تکمیل کار ها
• برنامه ریزی نکردن راهکار برای مشکلات پنهان در بازسازی
• ارائه قیمت نادرست پیش از بازسازی خانه
• خرید یکباره مصالح ساختمانی
• تحقیق نکردن درباره پیمانکار استخدامی
• استفاده از مصالح بی کیفیت برای پایین آوردن قیمت نهایی
• تفاوت داشتن طرح نهایی با طرح اولیه بازسازی
• نگرفتن مجوز های لازم پیش از کار
• انتخاب اشتباه سبک معماری نسبت به فضای خانه

صحبت نکردن با یک شرکت یا شخص با تجربه در بازسازی ساختمان

اولین و شاید مهم ترین اشتباه در بازسازی نگرفتن مشاوره بازسازی ساختمان از یک شرکت پیمانکاری معتبر با نمونه کار های فراوان است. فرض کنید که شما می خواهید که در هنگام بازسازی از جکوزی در حمام خود استفاده کنید، اما فوندانسیون حمام گونه ای است که انجام این کار را ممکن نمی سازد. پس قبل از شروع هر کاری باید مشاوره بگیرید. آسان ترین راه سرچ کردن عباراتی مانند “مشاوره تلفنی بازسازی ساختمان” یا “مشاوره بازسازی ساختمان” است. با توجه کردن به قسمت نمونه کار های انجام شده آنها شرکت پیمانکاری خود را انتخاب کنید. یا می توانید با این شماره برای مشاوره تماس بگیرید: 09121889168

نداشتن جدول زمانی برنامه ریزی برای تکمیل کار ها

اشتباه دیگر در بازسازی نداشتن جدول زمانی برنامه ریزی برای تکمیل کار ها است. انتخاب پیمانکار با تجربه از این جهت مهم است که در مهلت زمانی ارائه شده کار ها را به سر انجام می رسانند، برای مثال وقتی مهلت 8 ماهه برای بازسازی می دهند یک ماه برای طراحی دیوار سبز یا انتخاب گل برای باغچه تلف نمی کنند.

برنامه ریزی نکردن راهکار برای مشکلات پنهان در بازسازی

در فرایند بازسازی ممکن است یک‌سری اتفاقات پیش‌بینی‌نشده رخ دهد. برای مثال، هنگام طراحی معماری ممکن است با اضافه کردن یا تقویت ترچه اقدام به حذف ستون نمایند، اما هنگام ساخت آن خانه، معمار آن خانه را به‌صورت اصولی نساخته باشد. به همین دلیل، در رشته معماری نیاز است تمامی این اتفاقات پیش‌بینی و برای آن‌ها راهکارهایی ارائه شود تا کیفیت و ایمنی سازه تضمین گردد.(مشاوران حرفه ای ساختمان خود این موارد را درنظر می گیرند).

همانطور که سایت makeitright درباره این موضوع میگه:

Do a cost analysis before you do anything. Renovations can be expensive, so you must understand everything required for your project – materials, products, labour, and demolition. The larger the job, the more money it will be – remember to have a slush fund for contingencies.

ترجمه:

قبل از انجام هر کاری، تجزیه و تحلیل هزینه انجام دهید. بازسازی می‌تواند پرهزینه باشد، بنابراین باید همه چیز مورد نیاز برای پروژه خود را درک کنید – مصالح، محصولات، نیروی کار و تخریب. هرچه کار بزرگتر باشد، پول بیشتری لازم است – به یاد داشته باشید که یک صندوق پس‌انداز برای موارد احتمالی داشته باشید.

ارائه قیمت نادرست پیش از بازسازی خانه

این مورد مانند اشتباه مورد قبلی است باید علاوه بر پیش بینی مشکلاتی که ممکن است پیش آید قیمت را تخمین زده و از دادن قیمت های پایین و افزایش آن به صورت پله ای خودداری کرد.

خرید یکباره مصالح ساختمانی

این اشتباه بیشتر به کارفرما بر می گردد تا پیمانکار فرض کنید که شما در ابتدا تصمیم می گیرید که برای نمای خانه از سنگ گرانیتی استفاده کنید اما به هر دلیلی نیمه کار تصمیم بر این می شود که از نمای شیشه ای بجای گرانیت استفاده شود. اما پیمانکار هنگام خرید سنگ گرانیت سفارش داده و برای تغیر دیگر دیر است. اگر تصمیم شما قطعی است این مورد مشکلی ندارد اما اگر به اصلاح آدم مودی هستید (نویسنده خود اینگونه است) بهتر است که به کارفرما بگویید تا از انجام این اشتباه جلوگیری شود.

تحقیق نکردن درباره پیمانکار استخدامی

این مورد نیز یکی دیگر از اشتباهاتی است که کارفرمایان زیادی مرتکب آن می شوند. حتما و حتما قبل از استخدام پیمانکار برای بازسازی تحقیق کاملی درباره آنها انجام دهید. ببینید که سایت دارند یا خیر آیا نمونه کار های انجام شده آنها واقعی است یا کپی از سایت ها دیگر است، مهندس معمار آن شرکت کیست و چه سابقه ای دارد، برای مثال ما در آکادمی معمار دات آکادمی تمامی این بخش ها را شفاف آورده ایم که ذهن مخاطب را از هر سوالی که دارد رفع شود، می تواننید بخش نمونه کار های ما را مشاهده و یا پیمانکاری را انتخاب کنید که شرایط مشابهی داشته باشد.

استفاده از مصالح بی کیفیت برای پایین آوردن قیمت نهایی

باعث تأسف است که بگوییم یکی از اشتباهات رایج در بازسازی ساختمان همین است که بعضی پیمانکارها تصور می‌کنند با خرید مصالح ارزان‌قیمت و بی‌کیفیت، هم به نفع خودشان کار می‌کنند و هم به نفع صاحب‌خانه! چون فکر می‌کنند پایین آوردن هزینه‌ها یعنی سود بیشتر. اما غافل از اینکه این کار چه عواقب سنگینی دارد؛ درست مثل آنچه در زلزله ترکیه دیدیم، جایی که ۸۰ درصد ساختمان‌هایی که از مصالح بی‌کیفیت استفاده کرده بودند فرو ریختند. پس اگر شما هم در بازسازی به فکر پایین آوردن هزینه‌ها هستید، فراموش نکنید استفاده از مصالح بی‌کیفیت یکی از بزرگ‌ترین اشتباهاتی است که ممکن است مرتکب شوید.

اگر می‌خواهید موقع بازسازی دقیق‌تر بدانید چه نوع مصالحی انتخاب بهتری است و چطور می‌توانید جلوی این اشتباهات را بگیرید (چه در مذاکره با پیمانکار، چه اگر خودتان کار را دست بگیرید)، پیشنهاد می‌کنم نگاهی به دوره انواع مصالح ساختمانی بیندازید. این دوره خلاصه و کاربردی است و کمک می‌کند تصمیم‌های مطمئن‌تری بگیرید.

تفاوت داشتن طرح نهایی با طرح اولیه بازسازی

این مورد بیشتر به میزان مهارت داشتن پیمانکار در طراحی اولیه و میزان اتود های در خواستی کارفرما است، یعنی فرض کنید که پیمانکار یک طرحی را پیش از شروع بازسازی به شما نشان می دهد، سعی کنید که تمام نیاز های در خواستی خود را همان اول به پیمانکار بگویید که در آخر کار باعث تغییر اساسی در طراحی نشود و از بروز این اشتباه جلوگیری شود.

نگرفتن مجوز های لازم پیش از کار

شاید در نگاه اول با خودتان بگویید که نگرفت مجوزها واقعاً یک اشتباه است؟ در جواب باید بگوییم: بله! شاید گرفتن مجوز برای بازسازی کاری دشوار یا وقت‌گیر به نظر برسد، اما فراموش نکنید که این مجوزها جزو الزامات قانونی هستند و رعایت آن‌ها به‌طور مستقیم به سلامت و امنیت خودتان و دیگران مربوط می‌شود. اگر دوست دارید بدانید چطور بدون دردسر این مجوزها را دریافت کنید و پروژه‌تان را اصولی و حرفه‌ای پیش ببرید، پیشنهاد می‌کنیم دوره قرارداد مدیریت پیمان را ببینید. در این دوره تمام نکات لازم برای گرفتن مجوزها، عقد قراردادهای قانونی و مدیریت پروژه‌ها آموزش داده شده است.

انتخاب اشتباه سبک معماری نسبت به فضای خانه

در بیشتر مواقع دیده می‌شود که پیمانکار از سر تجربه کم، یک سبکی را پیشنهاد می‌دهد که با ابعاد خانه سازگاری ندارد. برای مثال خانه شما 100 متر است و خانواده پرجمعیتی دارید. در این صورت، انتخاب سبک‌هایی که باعث شلوغ شدن خانه می‌شوند باید خودداری کنید. نه اینکه این سبک را نباید انتخاب کنید، بلکه انتخاب این نوع سبک‌ها باعث اذیت شدن شما در طول زندگی در آن خانه می‌شود. حتی گاهی اوقات افرادی که بدون گذراندن دوره کابینت‌سازی یا آشنایی کافی با اصول طراحی داخلی اقدام به ساخت یا سفارش کابینت می‌کنند، با همین مشکلات روبه‌رو می‌شوند. پس ترجیحاً قبل از انتخاب سبک، از یک فرد با تجربه مشاوره بگیرید تا از بروز این اشتباه جلوگیری شود.